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南京律师事务所:关于不动产登记的法律效力

关于不动产登记的法律效力

关键词:不动产登记

最高人民法院审判业务意见

要准确理解不动产登记的法律效力。在审理物权纠纷案件中,要正确理解登记与不动产物权变动的关系,既要严格贯彻法律关于登记制度的规定,又要根据案件具体情况充分发挥民事审判的物权确认功能,合理确定物权归属。要特别注意区分不动产登记的内部和外部效力。不动产物权原则上以登记为生效要件,但并不意味着物权这一私权利是由政府登记机构赋予的。私权利本来就是权利人的,登记只是政府部门的确认,绝不能因为法律将登记作为物权变动的生效要件,而错误地认为财产权是政府赋予的。在审理涉及物权归属的内部纠纷中,不能唯登记论,要以审查基础法律关系为抓手,查明真实的权利状态。在审理共有物单方处分、一物多卖等纠纷中,要坚持贯彻不动产物权变动原因与结果的区分原则,合理协调物权变动和合同关系;交易合同本身不具备无效情形的,要在依法认定合同有效的同时,通过违约责任等制度实现当事人之间利益的平衡。要全面理解物权法占有部分的有关规定,正确认识占有的权利推定效力,妥善处理占有与登记之间的利益冲突,依法保护合法占有人的权益。

——张勇健:《在全国高级法院民一庭庭长座谈会上的总结讲话》(2013年4月12日),载奚晓明主编、杜万华副主编、最高人民法院民事审判第一庭编:《民事审判指导与参考》2013年第2辑(总第54辑)人民法院出版社2013年版,第38页。

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