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南京律师:关于审理物权纠纷案件的司法政策精神

关于审理物权纠纷案件的司法政策精神

关键词:物权确认 物权变动 区分原则

一、最高人民法院司法政策精神

要充分发挥司法的物权确认功能。不动产物权的设立和变动,之所以需要依法通过登记的方式进行公示,是由物权具有绝对排他性效力这一权利属性决定的。在审理物权纠纷案件时,既要准确把握物权登记的制度功能,严格贯彻物权公示制度,又要根据案件类型充分发挥司法的物权确认功能,合理确定物权的归属。在一房多卖的案件中,要分别根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属;在房屋拆迁纠纷中,要重视拆迁补偿权利的特殊性,合理解决与其他权利的冲突;要正确认识农村土地权益对集体组织成员的基本生活与生存保障功能,慎重认定集体成员资格的丧失条件,以强化对农村土地承包经营权人的保护。

要合理协调物权关系和合同关系。将不动产物权变动的原因与结果相区分,既是由现行法律关于物权变动的模式决定的,也符合合同效力的理论,同时又是诚实信用原则的要求。贯彻物权法上这一区分原则,对于保护守约一方的合法权益,维护市场经济条件下交易的基本规则,具有十分重要的意义。在审理物权纠纷案件中,要正确认识物权变动与合同效力的不同功能,一般不宜轻易否定物权转让合同的效力,对于当前比较典型的共有物单方处分、一物多卖等合同效力,在依法认定合同有效的同时,要通过违约责任等制度实现当事人之间利益的平衡。

——奚晓明:《适应中国特色社会主义法律体系形成新形势在新的历史起点上谱写民事审判工作新篇章——在全国民事审判工作会议上的讲话》(2011年6月23日),载奚晓明主编、最高人民法院民事审判第一庭编:《民事审判指导与参考》2011年第2辑(总第46辑),人民法院出版社2011年版,第10~11页。

二、说明

《物权法》第15条确立了物权原因行为与物权变动的区分原则,该原则强调合同等原因行为的效力应当受《合同法调整,而物权的设立、变更、转让和消灭等物权变动则受《物权法》的规制原因行为的效力不受物权变动要件的影响。该原则的确立,对于保护交易安全具有重要意义。《物权法》施行后,最高人民法院的文件以及领导讲话等司法政策精神、终审裁判与公报案例多次对此原则予以阐述与重申。同时,在司法实践中,还对该原则不断进行丰富与充实,从运用该原则作为认定物权变动原因行为的合同的效力的依据开始,进而运用该原则对相关物权担保合同的效力认定与担保物权的设立予以厘清,还在实践中将该区分原则引入处理共有物单方处分、一物多卖等合同的效力认定与纠纷处理之中,对相关合同效力的认定与处理规则进行了丰富与完善。与此同时,最高人民法院相关观点还强调要求,在适用《物权法》的区分原则时,还应当与违约责任等合同法制度相衔接,通过追究违约责任等来实现当事人之间(主要是根据《物权法》规定取得物权与不能取得合同约定标的物物权的当事人)利益的平衡。

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